< قائمة الدروس

الأستاذ السيد حیدر الموسوي

بحث الفقه

34/05/13

بسم الله الرحمن الرحیم

 الموضوع: الفقه \ كتاب الإجارة \ كفاية ملكية المنفعة في صحة الإجارة
 الكلام فيما ذهب إليه الماتن وجماعة من أن الصحيح الحكم بصحة الإجارة الثانية لكن لا يجوز تسليم العين للأجير الثاني، ولو سلَّمها ضَمِنَ لو تلفت في يد المستأجر الثاني.
 وقلنا بأنه أُشكِل بوجوه :
 الوجه الأول: ما ذكره السيد الخوئي (قدس سره) كمؤيِّد، ويصلح أن يكون نقضاً، وهو ما لو مات المستأجر الأول فانتقلت المنفعة إلى وارثه، فإنه يجوز له استيفاء المنفعة المتوقِّف على الإستيلاء على العين بلا مراجعة المالك ولا الإستئذان منه، فإن المنفعة انتقلت للوارث كما لو كانت للمورِّث؛ فكما كان له استيفاء المنفعة المتوقِّف على الإستيلاء على العين فكذا الأمر بالنسبة للوارث، وهكذا في الإجارة من الغير حيث ينتقل إلى المستأجر الثاني نفس ما كان للأول من حقٍّ؛ أعني استيفاء المنفعة المتوقِّف على وضع اليد على العين.
 الوجه الثاني: ما قد يستفاد من كلمات السيد الحكيم في المستمسك ويصلح أن يكون نقضاً على ما ذكروه من وجهٍ للمنع أيضاً، أنه لو لم يكن عقد الإجارة الأول الذي مفاده تمليك المنفعة مطلقاً مقتضياً للإستيمان على العين المستأجرة مطلقاً بحيث لم يكن له أن يستأمن الغير على العين كما استأمنه المالك المؤجِّر عليها، أقول: لو لم يكن له ذلك لم يكن له حقٌّ في تسلُّم العين من المالك المؤجِّر -، وبالتالي لم يكن له حقٌّ في تسليمها إلى المستأجر منه، وواضحٌ أن حقَّ تسلُّم العين ثابتٌ لا كلام فيه؛ لكونه من مقتضيات تملُّك المنفعة حيث يتوقَّف استيفاؤها على ذلك.
 وفيه: لا ملازمة بين إذن المالك بأن يتسلط المستأجر الأول على العين وإذنه بتسليط المسـتأجر الأول الغير عليها.
 الوجه الثالث: بالحلِّ: وذلك أن استيمان المالك المؤجِّر للمستأجر الأول على العين كان من مقتضيات الإجارة الأولى لتوقُّف استيفاء المنفعة كما عرفت في النقض على ذلك . وحيث لم يشترط المباشرة بأن كان تملُّك المنفعة مطلقاً من دون شرط مباشرة المستأجر الأول في مقام الاستيفاء اقتضى ذلك استيمانه مطلقاً على العين، أي أن له استيمان الغير عليها؛ كما استأمنه المؤجِّر الأول عليها، فيكون المستأجر الثاني كالأول مستوفياً للمنفعة ومستأمَناً على العين.
 والحاصل: إن الإذن بالشيء إذنٌ بلوازمه.
 والحمد لله رب العالمين

BaharSound

www.baharsound.ir, www.wikifeqh.ir, lib.eshia.ir

logo